Договор на комиссию риэлтора при аренде квартиры: образец и правила оформления

Договор на комиссию риэлтора является неотъемлемой частью арендных отношений между собственником квартиры и арендатором. Данный документ регламентирует условия и размер комиссионных, которые риэлтор получает за свои услуги по поиску и организации аренды квартиры. В данной статье представлен образец договора на комиссию риэлтора при аренде квартиры.

Договор оказания риэлторских услуг

1. Предмет договора

1.1 Риэлторское агентство обязуется предоставить заказчику услуги по поиску и предоставлению информации о свободных объектах недвижимости для аренды, соответствующих установленным требованиям заказчика.

1.2 Риэлторское агентство несет ответственность за качество и достоверность информации, предоставленной о свободных объектах недвижимости, а также за соблюдение конфиденциальности данных заказчика.

2. Права и обязанности сторон

2.1 Права и обязанности риэлторского агентства:

• 2.1.1 Проведение поиска свободных объектов недвижимости, соответствующих требованиям заказчика;
• 2.1.2 Предоставление заказчику информации о найденных объектах, включая фотографии, описание и стоимость аренды;
• 2.1.3 Организация просмотра объектов недвижимости и сопровождение заказчика;
• 2.1.4 Помощь в согласовании условий аренды и подготовке необходимых документов;
• 2.1.5 Помощь в заключении договора аренды и оформлении сделки.

2.2 Права и обязанности заказчика:

• 2.2.1 Предоставление риэлторскому агентству полной и достоверной информации о требованиях к арендуемому объекту;
• 2.2.2 Оплата комиссионного вознаграждения риэлторскому агентству в случае успешного заключения договора аренды;
• 2.2.3 Предоставление необходимых документов для заключения договора аренды;
• 2.2.4 Соблюдение конфиденциальности и не разглашение информации, предоставленной риэлторскому агентству.

3. Оплата и условия договора

3.1 Заказчик обязуется оплатить риэлторскому агентству комиссионное вознаграждение в размере, установленном в договоре, в случае успешного заключения договора аренды.

3.2 Договор считается заключенным с момента предоставления информации о свободных объектах недвижимости, соответствующих требованиям заказчика, и подписания обеими сторонами договора.

4. Ответственность сторон

4.1 Риэлторское агентство несет ответственность за качество предоставляемых услуг и достоверность информации о свободных объектах недвижимости.

4.2 Заказчик несет ответственность за предоставление достоверной информации о своих требованиях и организацию оплаты комиссионного вознаграждения в срок.

5. Срок действия договора

5.1 Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

6. Заключительные положения

6.1 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

6.2 Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

6.3 В случае возникновения споров стороны обязуются попытаться разрешить их путем переговоров. В случае невозможности достижения согласия, споры передаются на рассмотрение в судебный орган.

Цена и порядок оплаты оказанных услуг

Оплата услуг риэлтора при аренде квартиры осуществляется в соответствии с заключенным договором на комиссию. Цена оказанных услуг и порядок оплаты определяются следующим образом:

Фиксированная комиссия

Риэлторская компания устанавливает фиксированную комиссию за оказанные услуги. Данная комиссия взимается единоразово и не зависит от суммы арендной платы. Оплата комиссии осуществляется по окончании сделки, после подписания договора аренды квартиры.

Процент от суммы арендной платы

Также возможен вариант оплаты услуг риэлтора в процентном соотношении от суммы арендной платы. В данном случае, риэлтор получает определенный процент от общей суммы арендной платы, указанной в договоре. Оплата комиссии производится единовременно после подписания договора аренды.

Дополнительные расходы

В некоторых случаях может предусматриваться возмещение риэлтору дополнительных расходов, связанных с оказанием услуг. Это могут быть расходы на рекламу, обзор объекта недвижимости, проверка документов и т.д. Сумма дополнительных расходов будет указана в договоре на комиссию и будет оплачиваться отдельно.

• Оплата услуг риэлтора может быть произведена наличными или безналичным способом.
• Режим работы и порядок оплаты услуг риэлтора могут быть уточнены в договоре или договоренности сторон.

Важно быть внимательным, при заключении договора на комиссию с риэлтором, и уточнить все детали и условия оплаты оказанных услуг. Имейте в виду, что оплата услуг риэлтора в большинстве случаев осуществляется клиентом арендатором квартиры. Однако, возможен и другой вариант, когда оплату услуг риэлтора осуществляет собственник квартиры.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности арендодателя:

• Право на получение арендной платы: арендодатель имеет право требовать своевременной оплаты аренды от арендатора в соответствии с условиями договора.
• Право на подписание договора: арендодатель вправе подписать договор на комиссию при аренде квартиры с риэлтором для поиска арендатора и организации процесса аренды.
• Обязанность предоставить полную информацию: арендодатель должен предоставить риэлтору всю необходимую информацию о квартире, включая условия аренды, размер арендной платы и другие детали.
• Обязанность обеспечить доступ: арендодатель должен обеспечить доступ в квартиру для проведения просмотров и осмотров риэлторами и потенциальными арендаторами.

Права и обязанности риэлтора:

• Право на получение комиссии: риэлтор имеет право требовать оплату своих услуг в виде комиссии от арендатора при успешном заключении договора аренды.
• Право на представление интересов арендодателя: риэлтор работает по доверенности арендодателя и имеет право заключать договоры от его имени и за его счет в рамках полномочий, указанных в договоре на комиссию.
• Обязанность поиска арендатора: риэлтор обязан активно искать арендатора для арендодателя, проводить презентацию квартиры, организовывать показы и общаться с потенциальными арендаторами.

Права и обязанности сторон в договоре на комиссию при аренде квартиры являются важным элементом сделки. Умение риэлтора эффективно выполнять свои обязанности поможет найти надежного арендатора, а арендодателю привлекательно сдать свою квартиру.

Порядок разрешения споров

При возникновении споров в рамках договора на комиссию риэлтора при аренде квартиры, стороны должны следовать определенному порядку для их разрешения. Ниже представлен порядок разрешения споров и возможные варианты решения конфликтных ситуаций.

1. Предъявление претензий

Первым шагом при возникновении споров стороны должны попытаться разрешить их путем предъявления взаимных претензий. Каждая сторона может представить свои аргументы и требования в письменной форме. В данном случае, важно четко формулировать свои претензии и указывать нарушения или недостатки, согласно условиям договора и действующему законодательству.

2. Переговоры и медиация

Если предъявление претензий не привело к разрешению спора или возникли эмоциональные противоречия между сторонами, рекомендуется провести переговоры или обратиться к услугам медиатора. Переговоры могут помочь сторонам найти компромиссное решение, основанное на их взаимных интересах. Медиация предполагает наличие независимого третьего лица – медиатора, который помогает сторонам договориться и найти взаимовыгодное решение.

3. Арбитраж

В случае, если переговоры и медиация не привели к разрешению спора, стороны могут обратиться в арбитражный суд. Арбитражный суд – это специализированная организация, занимающаяся разрешением гражданских споров путем принятия решения, которое обязательно для сторон. Решение арбитражного суда является окончательным и исчерпывающим для обеих сторон.

4. Судебный иск

В случаях, когда стороны не согласны с решением арбитражного суда или по каким-то причинам не могут обратиться в арбитражный суд, они могут обратиться в суд общей юрисдикции. Судебный иск – это обращение к суду государственной системы юстиции для разрешения спора. В данном случае, решение суда обязательно для выполнения и является окончательным.

5. Внесудебное разрешение споров

Строгий юридический порядок разрешения споров при аренде квартиры риэлтором может быть временно приостановлен или заменен внесудебными методами разрешения споров, такими, как административный регламент или добровольное соглашение. Внесудебное разрешение споров основывается на добровольном согласии сторон и может быть проведено с участием посредника или эксперта.

Виды и варианты агентских договоров

Виды агентских договоров:

• Договор на комиссию — это вид агентского договора, при котором агент действует от своего имени, но за счет и на пользу принципала. Агент получает вознаграждение в виде комиссии за каждое успешное завершение сделки или выполнение услуги.
• Эксклюзивный агентский договор — это договор, который предусматривает исключительное право агента на представление интересов принципала. Это означает, что принципал не имеет права заключать подобные договоры с другими агентами в той же сфере деятельности. Эксклюзивный агент получает более выгодные условия сотрудничества и защищенность от конкуренции.

Варианты агентских договоров:

1. Агентский договор на определенный срок — это договор, заключаемый на конкретный срок действия. По истечении этого срока договор может быть продлён или прекращён.
2. Агентский договор без определенного срока — это договор, заключаемый на неопределенный срок. Такой договор может быть расторгнут в любое время одной из сторон.
3. Агентский договор с возможностью эксклюзивности — это договор, который предоставляет агенту право на исключительное представление интересов принципала. Этот вариант договора обычно используется в случаях, когда принципал хочет обезопасить себя от конкуренции и доверить агенту единоличное представительство.

Выбор видов и вариантов агентских договоров зависит от конкретной ситуации и требований сторон. Участники должны учесть свои цели, риски и желаемый уровень контроля при сотрудничестве. Важно заключить договор, который будет наилучшим образом соответствовать интересам обеих сторон.