Договор цессии пая в жск является документом, регулирующим процесс передачи доли или пая в жилищно-строительном кооперативе от одного участника к другому. В этом договоре фиксируются все условия и соглашения между сторонами, а также указывается образец самого договора цессии пая.
Паевый взнос в ЖСК – это что?
Каждый заинтересованный член жилищно-строительного кооператива должен внести паевой взнос, который служит не только источником финансирования кооператива, но и подтверждением его членства.
Как вносится паевой взнос в ЖСК?
Паевой взнос в ЖСК вносится одним платежом или в рассрочку. Каждый член кооператива должен своевременно и в полном объеме оплатить свой паевой взнос, чтобы получить право на получение доли в общем имуществе кооператива и использование жилых помещений.
Цель паевого взноса в ЖСК
Цель паевого взноса в ЖСК — обеспечение финансирования строительства или приобретения жилого комплекса, поддержание и ремонт общего имущества, а также решение других вопросов, связанных с жилищно-строительной деятельностью.
Как определяется размер паевого взноса?
Размер паевого взноса в ЖСК устанавливается кооперативом и может зависеть от различных факторов, таких как размер и стоимость жилого помещения, необходимые инвестиции и затраты на его строительство или приобретение, сроки и условия погашения задолженности и другие факторы.
Важность паевого взноса в ЖСК
Паевой взнос в ЖСК является неотъемлемой частью жилищной реформы и позволяет гражданам активно участвовать в процессе обеспечения себя жильем. Он обладает юридической силой и является правовым доказательством членства в жилищно-строительном кооперативе и права на получение доли в его имуществе.
Паевой взнос в ЖСК представляет собой форму оплаты и подтверждение членства в жилищно-строительном кооперативе. Он необходим для финансирования строительства или приобретения жилых помещений, поддержания и ремонта общего имущества и решения других важных вопросов, связанных с жилищно-строительной деятельностью.
Что это такое?
Договор цессии пая в ЖСК представляет собой соглашение между участниками жилищно-строительного кооператива, по которому один участник (цедент) передает свои права на долю в жилищном кооперативе другому участнику (цессионарию).
Через договор цессии пая в ЖСК происходит перевод доли в собственности от одного лица к другому. Это может быть полезно в случае, когда участник жилищного кооператива планирует продать свою долю или передать ее наследникам.
Преимущества договора цессии пая в ЖСК:
- Позволяет передать свою долю в жилищном кооперативе без долгой и сложной процедуры выхода из него;
- Обеспечивает юридическую защиту прав участника при передаче доли;
- Позволяет осуществить переход доли в собственность наследникам или приобретателю без привлечения дополнительных лиц.
Требования для заключения договора цессии пая в ЖСК:
- Согласие управляющего органа жилищно-строительного кооператива на переход доли в собственность другого участника;
- Подписание договора цессии пая участниками кооператива и нотариальное удостоверение подписей;
Пример оформления договора цессии пая в ЖСК:
| Договор цессии пая в ЖСК |
|---|
|
Участник жилищного кооператива: ФИО: Иванов Иван Иванович Адрес: г. Москва, ул. Цессии, д. 1 Участник, которому передается доля: ФИО: Петров Петр Петрович Адрес: г. Москва, ул. Передачи, д. 2 Предмет договора: Передача права собственности на долю в жилищном кооперативе от Иванова Ивана Ивановича к Петрову Петру Петровичу. |
Договор цессии пая в ЖСК является важным инструментом для перехода доли в жилищном кооперативе от одного участника к другому. Соблюдение всех требований и оформление договора нотариально гарантирует защиту прав и интересов участников при передаче и переходе доли.
Справка ЖСК о выплаченном пае: образец
Пример образца справки ЖСК о выплаченном пае:
Жилищно-строительный кооператив «Надежда»
СПРАВКА
Выплаченный паевый взнос:
- Ф.И.О. пайщика: Иванов Иван Иванович
- Дата рождения: 01.01.1990
- Членство в жилищно-строительном кооперативе с: 01.01.2010
- Размер паевых взносов: 100 000 рублей
- Дата выплаты последнего паевого взноса: 01.01.2022
Справка выдана для предоставления по требованию пайщика.
Подпись председателя жилищно-строительного кооператива:
__________________
Дата выдачи справки: 01.02.2022
М.П.
Справка является официальным документом и имеет все необходимые реквизиты для его использования. При предоставлении такой справки ЖСК о выплаченном пае, необходимо убедиться, что документ заполнен корректно и содержит все необходимые сведения, которые могут потребоваться в конкретной ситуации.
Кто такой пайщик?
Основные характеристики пайщика:
- Приобретает пай в ЖСК с целью получения права на проживание в жилом помещении или использования недвижимости для других целей, предусмотренных договором.
- Является участником жилищного строительства и участвует в формировании средств, необходимых для строительства или ремонта объектов недвижимости.
- Вносит денежные средства в ЖСК для покрытия своих обязательств, связанных с приобретением пая.
- Имеет право на участие в управлении ЖСК, принимает участие в общих собраниях, голосует по вопросам повестки дня и избирает руководящие органы кооператива.
- Несет ответственность за своевременное и полное исполнение своих обязательств перед ЖСК, в том числе вносит плату за участие в капитальном строительстве или ремонте, коммунальные платежи и другие платежи, предусмотренные договором.
- Имеет право на получение пользы и дохода от пая, в соответствии с положениями договора.
Права и обязанности пайщика:
| Права | Обязанности |
|---|---|
| Участвовать в управлении ЖСК | Своевременно вносить платежи |
| Голосовать на общих собраниях | Соблюдать правила жилья и быта |
| Получать доход от пая | Соблюдать договорные обязательства |
| Пользоваться жилым помещением | Участвовать в деятельности ЖСК |
Важно помнить, что статус пайщика определяется законодательством и положениями договора между ЖСК и пайщиком. Это позволяет регулировать взаимоотношения и защищать интересы обеих сторон.
Бланк договора об уступке прав пайщика
Ниже представлен бланк договора об уступке прав пайщика, который может быть использован сторонами для заключения такого договора:
Договор об уступке прав пайщика
г. _______________ «___» ____________ 20___ г.
Общество с ограниченной ответственностью «___________», именуемое в дальнейшем «Уступающая Сторона», в лице генерального директора ______________, действующего на основании Устава,
и
Гражданин(ка) _______________, в дальнейшем именуемый(ая) «Уступающий(ая) Сторона»,
в лице генерального директора ______________, действующего на основании Устава,
действующий на основании _________________ договора
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Уступающая Сторона передает Уступающей Стороне все свои права и обязанности, вытекающие из договора на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного между Уступающей Стороной и Обществом об участии в долевом строительстве жилого дома (далее — «Договор о долевом строительстве»).
1.2. Уступающая Сторона подтверждает, что передаваемые права и обязанности являются ее принадлежащими и не отчужденными.
2. Цена и порядок оплаты
2.1. Уступающая Сторона передает права и обязанности по Договору о долевом строительстве Уступаемой Стороне бесплатно.
2.2. В случае неправомерного заявления требования о передаче прав и обязанностей по Договору о долевом строительстве, Уступаемая Сторона обязуется возместить Уступающей Стороне все расходы и убытки, понесенные Уступающей Стороной в связи с такими требованиями.
3. Гарантии и ответственность
3.1. Уступающая Сторона гарантирует, что передаваемые права и обязанности по Договору о долевом строительстве не обременены правами третьих лиц и не подлежат аресту, обращению взыскания и ограничению во всякой другой форме.
3.2. В случае нарушения Уступаемой Стороной условий настоящего Договора, Уступающая Сторона имеет право потребовать возмещения причиненных ей убытков в соответствии с действующим законодательством.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий Договор является юридически обязательным и имеет силу, подлежащую исполнению сторонами в полном объеме.
4.2. Все изменения и дополнения к Договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
4.3. В случае возникновения споров и разногласий между сторонами по поводу настоящего Договора, стороны обязуются их разрешить путем переговоров. В случае невозможности достижения согласия, споры подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
4.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
__________ __________
(Уступающая Сторона) (Уступаемая Сторона)
Образец договора об уступке прав пайщика (заполненный бланк)
Ниже приведен образец договора об уступке прав пайщика, который может быть использован для заключения сделки по уступке пая в жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
Договор об уступке прав пайщика
Город __________
Дата __________
Мы, нижеподписавшиеся:
1. Уступающий:
Фамилия, имя, отчество: __________
Паспортные данные: серия ________, номер ________, выдан __________
Прописка: __________
2. Уступающий:
Фамилия, имя, отчество: __________
Паспортные данные: серия ________, номер ________, выдан __________
Прописка: __________
Составили настоящий договор об уступке следующего содержания:
1. Предмет договора
1.1 Уступающий передает, а уступающий принимает, права и обязанности пайщика, отчуждаемого пая в ЖСК, расположенной по адресу: __________.
1.2 Уступающий обязуется передать уступающему право на пользование жилым помещением, которое соответствует отчуждаемому паю.
2. Цена и сроки договора
2.1 Цена отчуждаемого пая составляет ________ (сумма прописью) рублей.
2.2 Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств.
3. Порядок выполнения обязательств
3.1 Уступающий обязан предоставить уступающему все необходимые документы, подтверждающие его права на пай и жилое помещение.
3.2 Уступающий обязуется выплатить цену пая в полном объеме в течение ________ рабочих дней с даты подписания настоящего договора.
3.3 Уступающий подтверждает, что на момент подписания договора по его уступке нет ограничений или обременений в правах на пай и жилое помещение.
4. Ответственность сторон
4.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5. Прочие условия
5.1 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.
5.2 Все споры, возникающие из настоящего договора, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
5.3 Договор подписан в присутствии свидетелей:
1. Фамилия, имя, отчество: __________
Паспортные данные: серия ________, номер ________, выдан __________
Прописка: __________
2. Фамилия, имя, отчество: __________
Паспортные данные: серия ________, номер ________, выдан __________
Прописка: __________
Участники договора:
Уступающий: ________________________
Дата: ________________________
Уступающий: ________________________
Дата: ________________________
Свидетели:
1. ________________________
Дата: ________________________
2. ________________________
Дата: ________________________