Договор купли-продажи погреба – это юридически обязательное соглашение между продавцом и покупателем, которое устанавливает права и обязанности сторон по передаче и приобретению погреба. В таком договоре определены условия сделки, включая стоимость, характеристики погреба и приложения, а также порядок расчетов и сроки исполнения. Этот образец договора купли-продажи погреба может быть использован как основа для составления собственного договора в соответствии с требованиями конкретной сделки.
Договор с рассрочкой платежа
В договоре с рассрочкой платежа обычно указываются следующие основные элементы:
- Стороны договора – продавец и покупатель;
- Предмет договора – описание товара или услуги, которые предоставляются продавцом;
- Цена и сроки платежа – указывается общая сумма покупки, размер первоначального взноса (если предусмотрен) и график погашения задолженности;
- Права и обязанности сторон – определяются права и обязанности продавца и покупателя в отношении выполнения договора;
- Ответственность сторон – указываются условия возможного нарушения договора и последствия для виновной стороны;
- Особые условия – могут быть установлены дополнительные условия, например, штрафы за просрочку платежа или возможность изменения суммы выплаты.
Пример договора с рассрочкой платежа:
| ДОГОВОР № __ | |
|---|---|
| ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОДАВЕЦ: | Иванов Иван Иванович, индивидуальный предприниматель, именуемый в дальнейшем «Продавец». |
| ПОКУПАТЕЛЬ: | Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Покупатель». |
| ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА: | 1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующий товар: [описание товара]. |
| ЦЕНА И СРОКИ ПЛАТЕЖА: | 2. Покупатель обязуется оплатить товар в рассрочку платежами в объеме XX рублей ежемесячно. Первый платеж должен быть произведен до [дата]. Полная оплата должна быть произведена до [дата]. |
| ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН: | 3. Продавец обязуется передать товар в исправном состоянии по указанному адресу. Покупатель обязуется своевременно производить оплату в соответствии с условиями договора. |
| ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН: | 4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. |
| ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ: | 5. В случае просрочки платежа Покупатель должен уплатить штраф в размере XX% от суммы просроченного платежа. |
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств.
Подписи сторон:
Продавец: _____________________
Покупатель: _____________________
Особенности договора купли-продажи коммерческой недвижимости
1. Определение объекта сделки
В договоре купли-продажи коммерческой недвижимости необходимо четко указать объект сделки, включая его адрес, площадь, кадастровый номер и другие характеристики. Это позволит исключить возможность неоднозначной трактовки и споров по поводу предмета договора.
2. Указание цены и условий оплаты
В договоре следует ясно оговорить стоимость коммерческой недвижимости и условия ее оплаты. Важно указать, какие суммы и когда должны быть уплачены продавцу, а также предусмотреть возможность применения неустойки в случае несоблюдения условий оплаты.
3. Гарантии и обязательства продавца
Продавец должен предоставить покупателю гарантии на право собственности на коммерческую недвижимость и отсутствие вещных прав третьих лиц. Также продавец может нести обязательства по устранению выявленных дефектов или недостатков недвижимости.
4. Последствия нарушения договора
В договоре купли-продажи коммерческой недвижимости следует предусмотреть последствия нарушения его условий. Это может быть штрафная ответственность, обязанность прекратить действие договора или применение других мер, предусмотренных законодательством.
5. Регистрация и реквизиты документов
Для правовой защиты и обеспечения исполнения договора важно указать порядок его регистрации и обязательные реквизиты документов, таких как свидетельства о государственной регистрации права собственности и иных документов, удостоверяющих полномочия продавца.
6. Прочие условия
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости может также содержать другие условия, которые стороны считают важными и необходимыми для реализации своих интересов. Это могут быть условия по использованию недвижимости, порядку передачи ключей, ответственности за сохранность имущества и прочие.
Форма составления договора по ГК РФ
Основные элементы договора
- Стороны: физические или юридические лица, заключающие договор.
- Предмет договора: конкретная сделка, услуга или товар, которыми заинтересованы стороны.
- Цена: денежная сумма или другие вещественные ценности, которые одна сторона обязуется уплатить другой стороне в обмен на предмет договора.
- Сроки исполнения: определенный период времени, в течение которого стороны должны выполнить свои обязательства.
- Ответственность сторон: указание на последствия невыполнения или несоблюдения условий договора.
Обязательные условия договора
- Согласие сторон. Договор должен быть заключен добровольно и основываться на взаимном согласии сторон.
- Законность. Договор должен соответствовать требованиям гражданского законодательства, ГК РФ и другим нормативным актам.
- Определенность. Договор должен содержать четкое и однозначное указание на предмет и условия сделки, а также права и обязанности сторон.
- Добросовестность. Стороны должны действовать добросовестно и с сохранением интересов друг друга.
- Письменная форма. Договор должен быть оформлен в письменной форме и подписан сторонами.
Процедура составления договора
Для составления договора по ГК РФ следует придерживаться следующей процедуры:
- Определение сторон и их полных реквизитов.
- Описание предмета договора и его характеристик.
- Установление сроков исполнения и порядка оплаты.
- Включение ответственности сторон в случае нарушения договора.
- Завершение договора подписью сторон и датой.
Правовые последствия недействительности договора
ГК РФ, статья 168:
| Основная консеквенция | Дополнительные правовые последствия |
|---|---|
| Признание договора недействительным со дня его заключения | Возможность потребовать возвращения всего полученного по договору |
| Возмещение причиненных убытков | Применение общих правил об оспаривании сделок и иных действий |
| — | Возможность потребовать признания недействительным договора, не соответствующего публичному порядку, заинтересованным лицом или органом |
Права и обязанности при купле-продаже погреба
Права покупателя погреба:
- Право собственности: покупатель получает полное право собственности на погреб после заключения договора купли-продажи.
- Право пользования: покупатель имеет право без препятствий пользоваться приобретенным погребом.
- Право на возмещение убытков: в случае выявления скрытых дефектов или недостатков, покупатель имеет право на возмещение убытков, если такие недостатки не были указаны в договоре покупки.
Обязанности покупателя погреба:
- Обязанность оплаты: покупатель обязан в установленные сроки произвести полную оплату погреба согласно условиям договора купли-продажи.
- Обязанность исполнения договора: покупатель обязан соблюдать все условия, указанные в договоре, и осуществлять права собственности без нарушений.
Права продавца погреба:
- Право на оплату: продавец имеет право получить полную оплату за погреб в соответствии с условиями договора.
- Право на обращение в суд: в случае неисполнения покупателем условий договора, продавец имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
Обязанности продавца погреба:
- Обязанность передачи погреба: продавец обязан передать покупателю погреб в согласованное время и в состоянии, соответствующем условиям, указанным в договоре.
- Обязанность предоставить документы: продавец обязан предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности на погреб.
Указанные права и обязанности являются основными, однако могут быть дополнены или изменены в зависимости от условий договора купли-продажи и требований сторон.
Варианты договоров купли-продажи
1. Универсальный договор купли-продажи
Универсальный договор купли-продажи применяется для универсальных правоотношений, где продавцом выступает предприятие или организация, а покупатель, в свою очередь, — физическое или юридическое лицо. Данный тип договора регулирует общие условия купли-продажи и включает такие элементы, как стоимость, условия оплаты, сроки, ответственность сторон и прочие.
2. Договор купли-продажи недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости используется при приобретении или продаже жилых или коммерческих объектов недвижимости. Он содержит специфические условия, такие как описание объекта недвижимости, его стоимость, сроки передачи права собственности, ответственность за скрытые дефекты и прочие аспекты.
3. Договор купли-продажи автомобиля
Договор купли-продажи автомобиля применяется при продаже или покупке транспортного средства. Он включает такие элементы как марка и модель автомобиля, его техническое состояние, пробег, дату и способ оплаты, условия гарантии, а также иные соглашения сторон.
4. Договор купли-продажи товара
Договор купли-продажи товара применяется при покупке или продаже различных товаров. Он включает такие элементы, как описание товара, его стоимость, условия оплаты и доставки, гарантийные обязательства, ответственность сторон.
5. Договор купли-продажи доли в уставном капитале
Договор купли-продажи доли в уставном капитале применяется при передаче доли участника общества с ограниченной ответственностью или акций в акционерном обществе. Он содержит условия такие как количество и стоимость доли, сроки передачи прав, ответственность сторон и др.
Договор купли-продажи офисного помещения
Продавцом:
- ФИО: [Полное наименование продавца]
- Адрес регистрации: [Адрес регистрации продавца]
- ИНН: [ИНН продавца]
Покупателем:
- ФИО: [Полное наименование покупателя]
- Адрес регистрации: [Адрес регистрации покупателя]
- ИНН: [ИНН покупателя]
1. Предмет договора
1.1 Продавец передает, а Покупатель приобретает право собственности на следующее офисное помещение (далее – «Помещение»):
| Адрес помещения | Площадь помещения | Кадастровый номер | Цена |
|---|---|---|---|
| [Адрес помещения] | [Площадь помещения] | [Кадастровый номер] | [Цена] |
1.2 Помещение передается Покупателю в собственность на условиях абзаца 4 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Цена и порядок оплаты
2.1 Стороны согласовали, что общая цена Помещения составляет [Общая цена] рублей (далее – «Цена»).
2.2 Оплата Цены производится таким образом:
- Первоначальный взнос в размере [Первоначальный взнос] рублей должен быть оплачен Покупателем в момент подписания настоящего Договора.
- Оставшаяся часть Цены должна быть оплачена Покупателем в течение [Срок оплаты] календарных дней с даты подписания настоящего Договора.
3. Права и обязанности сторон
3.1 Продавец обязан:
- Передать Покупателю Помещение в надлежащем состоянии в соответствии с требованиями законодательства;
- Обеспечить регистрацию Покупателя в установленном порядке в качестве собственника Помещения;
- Принять от Покупателя Цену в полном объеме.
3.2 Покупатель обязан:
- Принять Помещение и обеспечить оплату Цены в соответствии с условиями настоящего Договора;
- Подписать акт приема-передачи Помещения;
- Выполнить иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.
4. Ответственность
4.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5. Сроки и порядок расторжения договора
5.1 Договор считается расторгнутым по истечении [Срок расторжения] календарных дней с момента подписания Договора, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении.
6. Прочие условия
6.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
6.2 Все изменения и дополнения к настоящему Договору могут производиться только в письменной форме и подписываться обеими Сторонами.
Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
Образец договора купли-продажи недвижимости 2024 года
1. Стороны договора
Продавец: ФИО, адрес
Покупатель: ФИО, адрес
2. Предмет договора
Продавец продает, а Покупатель покупает следующую недвижимость:
- Тип недвижимости: квартира/дом/земельный участок/коммерческое помещение.
- Полное описание недвижимости, включая ее характеристики и географическое расположение.
3. Цена и условия оплаты
3.1 Цена недвижимости составляет сумму в рублях, указанную Сторонами.
3.2 Способ и сроки оплаты:
- Наличными в день подписания договора.
- Переводом на указанный банковский счет Продавца в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора.
4. Гарантии продавца
4.1 Продавец гарантирует, что он является полным и законным владельцем недвижимости и имеет полное право ее продать.
4.2 Продавец гарантирует, что недвижимость не обременена какими-либо правами третьих лиц.
5. Ответственность сторон
5.1 Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.
5.2 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств продавца, Покупатель имеет право на возврат уплаченной суммы и компенсацию причиненных убытков.
6. Сроки действия договора
6.1 Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.2 Договор действует до полного исполнения обязательств по нему.
7. Прочие условия
7.1 В случае возникновения споров и разногласий, Стороны обязуются разрешать их путем переговоров.
7.2 Любые изменения и дополнения к договору должны быть оформлены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.3 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
| Продавец: | Покупатель: |
|---|---|
| Подпись: ___________________ | Подпись: ___________________ |
| Дата: _____________________ | Дата: _____________________ |
Нотариальное оформление договора
Преимущества нотариального оформления договора
- Подтверждение юридической силы сделки;
- Гарантия отсутствия фальсификации документа;
- Сохранение договора в архиве и возможность предъявления его в суд;
- Защита прав и интересов сторон;
- Соблюдение требований закона и правил гражданского оборота.
Процедура нотариального оформления договора
При нотариальном оформлении договора стороны должны явиться к нотариусу и предъявить документы, удостоверяющие их личность. Нотариус внимательно изучает содержание договора и убеждается в том, что стороны осознают все условия и последствия сделки.
После этого нотариус составляет протокол о заключении договора, который подписывают все стороны. Протокол содержит сведения о дате и месте заключения договора, а также о его содержании и условиях. Затем нотариус осуществляет его нотариальное удостоверение, подписывает и заверяет подписи всех сторон.
Стоимость нотариального оформления договора
Стоимость нотариального оформления договора зависит от его типа и объема работы нотариуса. Обычно размер оплаты регулируется законодательством и нотариальными тарифами.
| Вид договора | Стоимость нотариального оформления |
|---|---|
| Купля-продажа недвижимости | 0,5-1% от стоимости объекта |
| Аренда недвижимости | 0,1-0,5% от стоимости договора |
| Купля-продажа автомобиля | 1-2% от стоимости автомобиля |
| Дарение имущества | 0,5-1% от стоимости имущества |
Нотариальное оформление договора — это необходимый этап при заключении сделки, который придает ей законную силу и обеспечивает защиту интересов сторон. Нотариус является надежным свидетелем сделки и гарантом ее правомерности. Стоимость нотариального оформления зависит от типа договора и объема работы нотариуса.