Главная / Правила землепользования и застройки Муниципального Образования "сельсовет Хунинский" Лакского района РД

Общественный надзор

Я помощник президента

Гос услуги

Гос услуги РД

ГСПИ

Правила землепользования и застройки Муниципального Образования "сельсовет Хунинский" Лакского района РД

28 мая 2018 - Администратор
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ ХУНИНСКИЙ» ЛАКСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАНс. Касумкент 2017 г. Заказчик Администрация МО «сельсовет Хунинский» Лакского района Республики Дагестан Исполнитель ООО «Альянс»ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «СЕЛЬСОВЕТ ХУНИНСКИЙ» ЛАКСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАНДиректор А.Ш. МирзебутаевРуководитель проекта З.С. Нагаевас. Касумкент 2017 г. ОглавлениеПреамбула 8Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет Хунинский» Лакского района Республики Дагестан и внесения в них изменений 9Раздел 1. Основные положения Правил землепользования и застройки 9Глава 1. Общие положения 9Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах 9Статья 2. Правовой статус, назначение, цели введения и состав настоящих Правил 17Статья 3. Лица, осуществляющие землепользование и застройку на территории муниципального образования 18Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие физических и юридических лиц в принятии решений по вопросам землепользования и застройки 19Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу настоящих Правил 20Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 20Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих градостроительным регламентам настоящих Правил 21Статья 7. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 22Глава 3. Общие положения о градостроительном зонировании территории муниципального образования 23Статья 8. Общие положения градостроительного зонирования территории муниципального образования 23Статья 9. Градостроительное зонирование территории территорий муниципального образования 23Статья 10. Виды территориальных зон, установленные настоящими Правилами 24Статья 11. Виды зон градостроительных ограничений 24Статья 12. Градостроительные регламенты и их применение 25Статья 13. Линии градостроительного регулирования 27Раздел 2. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления 28Глава 4. Органы регулирования землепользования и застройки 28Статья 14. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки при Главе Муниципального образования 29Статья 15. Полномочия Комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки в области организации и проведения публичных слушаний 31Статья 16. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил 32Глава 5. Права на земельные участки. Прекращение и ограничение права на земельные участки. Прекращение и ограничение права на земельные участки и объекты капитального строительства 33Статья 17. Основы землепользования на территории муниципального образования 33Статья 18. Собственность на землю. 34Статья 19.Постоянное (бессрочное) пользование земельными участками. 35Статья 20. Аренда земельных участков 35Статья 21. Безвозмездное пользование земельными участками 37Глава 6. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов 39Статья 22. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд 39Статья 23. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд 40Статья 24. Установление публичных и частных сервитутов 41Раздел 3. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами 42Глава 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 42Статья 25. Общий порядок изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства 42Статья 26. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, включённых в перечень основных видов разрешённого использования 44Статья 27. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 45Раздел 4. Положения о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления 46Глава 8. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории 46Статья 28. Общие положения о планировке территории 46Статья 29. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории 48Статья 30. Градостроительные планы земельных участков 50Статья 31. Размещение сведений об утверждённой документации по планировке территорий в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности 52Статья 32. Действия настоящих Правил по отношению к ранее утвержденной градостроительной документации 52Глава 9. Порядок градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель по заявлениям физических и юридических лиц 52Статья 33. Основные положения и принципы градостроительной подготовки территорий и земельных участков по заявлениям физических и юридических лиц 52Статья 34. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель 55Статья 35. Градостроительная подготовка свободных от прав третьих лиц земельных участков в существующей застройке для строительства по инициативе заявителей 56Статья 36. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки для целей выявления свободных от прав земельных участков для строительства по инициативе Администрации муниципального образования 59Статья 37. Градостроительная подготовка земельных участков на застроенной территории для осуществления реконструкции объектов недвижимости по инициативе собственников недвижимости 59Статья 38. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях предоставления физическим, юридическим лицам в аренду для возведения временных объектов, предназначенных для обслуживания населения 60Статья 39. Градостроительная подготовка земельных участков из состава территорий общего пользования в целях строительства линейных объектов инженерно-транспортной инфраструктуры 60Статья 40. Градостроительная подготовка земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объектов, планируемых к строительству, реконструкции 61Раздел 5. Положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 63Глава 10. Публичные слушания 63Статья 41. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки и градостроительной деятельности 63Статья 42. Проведение публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 64Статья 43. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории 66Раздел 6. Положения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки 67Глава 11. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки 67Статья 44. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила 67Статья 45. Внесение изменений в Правила 68Статья 46. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила 68Статья 47. Действие Правил по отношению к генеральному плану муниципального образования в части территорий в границах населенных пунктов, документации по планировке территории 69Раздел 7. Положения о регулировании иных вопросов землепользования и застройки 70Глава 12. Регулирование использования территорий муниципального образования 70Статья 48. Территории общего пользования 70Статья 49. Внутриквартальные территории районов индивидуальной застройки 70Глава 13. Порядок осуществления строительства, реконструкции и объектов капитального строительства 71Статья 50. Основные принципы организации застройки территории населенных пунктов, входящих в состав муниципального образования 71Статья 51. Проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства 72Статья 52. Подготовка проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства 73Статья 53. Экспертиза и утверждение проектной документации 75Статья 54. Выдача разрешения на строительство 76Статья 55. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства 78Статья 56. Строительство, возведение зданий, строений, сооружений в случаях, когда законодательством о градостроительной деятельности не предусмотрена выдача разрешений на строительство 79Статья 57. Вынос осей зданий, сооружений на местности 80Статья 58. Осуществление строительного надзора и строительного контроля 80Статья 59. Выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию 82Статья 60. Контроль над осуществлением застройки на территории муниципального образования со стороны Администрации муниципального образования 85Глава 14. Подготовка документов в целях ведения Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования и мониторинг объектов градостроительной деятельности 86Статья 61. Предоставление сведений для формирования Информационной системы обеспечения градостроительной деятельности 86Глава 15. Контроль использования земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил 89Статья 62. Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства 89Статья 63. Ответственность за нарушение Правил 89Часть II. Градостроительные регламенты 90Глава16. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 90Статья 64. Градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов муниципального образования применительно к территории населенных пунктов 90Статья 65. Ограничения по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям 91Статья 66. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования применительно к территории населенных пунктов 91Статья 67. Перечень функциональных и территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Муниципального образования в отношении незаселённых территорий 95Статья 68. Перечень видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, включённые в градостроительные регламенты 97Статья 69. Градостроительные регламенты. Жилые зоны 99Статья 70. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны 103Статья 71. Градостроительные регламенты. Производственные зоны, коммунально-складские зоны, зоны сельскохозяйственного использования, зоны инженерной и транспортной инфраструктур 106Статья 71.1. Градостроительные регламенты. Коммунально-складские зоны на территориях в границах населённых пунктов 106Статья 71.2. Градостроительные регламенты. Зоны производственных объектов 107Статья 71.3. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования 114Статья 71.4. Градостроительные регламенты. Зоны объектов инженерной инфраструктуры 118Статья 72. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны 119Статья 73. Градостроительные регламенты. Иные зоны 122Глава 17. Градостроительные регламенты, устанавливающие ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости в зонах с особыми условиями использования территории 122Статья 74. Описание установленных охранными зонами, водоохранными зонами и иными зонами с особыми условиями использования территорий ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в этих зонах 122Статья 75. Описание ограничений на территориях зон с особыми условиями использования территории 127Глава 18. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты устанавливаются или на которые градостроительные регламенты распространяются 135Статья 76. Зоны сельскохозяйственного использования на незаселённых территориях в границах земель сельскохозяйственного назначения 135Статья 77. Зона коммунально-складского назначения на незаселённых территориях в границах земель сельскохозяйственного назначения 136Статья 78. Зона специального назначения 137Статья 79. Производственные зоны в границах земель промышленности, транспорта, связи и иных категорий на незаселённых территориях 139Глава 19. Назначение территорий, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются 140Статья 80. Общие понятия о территориях, применительно к которым градостроительные регламенты не устанавливаются или на которые градостроительные регламенты не распространяются 140Статья 81. Перечень территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, и порядок их использования 140Статья 82. Перечень территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются, и порядок их использования 141Глава 20. Предельные величины размеров земельных участков объектов капитального строительства и территорий с назначенными видами разрешённого использования 141Статья 83. Предельные величины размеров земельных участков объектов капитального строительства и территорий с назначенными видами разрешённого использования. 141Часть III. Карты градостроительного зонирования муниципального образования «сельсовет Хунинский» Лакского района Республики Дагестан 147Глава 21. Карты градостроительного зонирования муниципального образования «сельсовет Хунинский» Лакского района Республики Дагестан 147Статья 84. Карта градостроительного зонирования муниципального образования с отображением границ зон с особыми условиями использования территории 147Статья 85. Карты градостроительного зонирования муниципального образования в части населенных пунктов, входящих в состав сельсовета с отображением границ зон с особыми условиями использования территории 147 ПреамбулаПравила землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет Хунинский» Лакского района Республики Дагестан (далее – Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления», Законом Республики Дагестан от 29 декабря 2003 года N 45 «О земле», Законом Республики Дагестан «О градостроительной деятельности в Республике Дагестан» от 5 мая 2006 года N 26, Республиканскими нормативами градостроительного проектирования, утвержденными постановлением Правительства Республики Дагестан от 22 января 2010 года N 14, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Дагестан, Уставом муниципального образования «сельсовет Хунинский» Лакского района РД Республики Дагестан (далее — муниципального образования), а также с учетом положений нормативных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов. Правила являются составной частью системы градостроительных норм и правил, учитывают местную специфику, регламентируют градостроительную и строительную деятельность на местном уровне в пределах территории муниципального образования, устанавливают порядок правового регулирования и развития, использования и организации территории.Правила являются результатом градостроительного зонирования территории муниципального образования – разделения муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования «сельсовет Хунинский» Лакского района Республики Дагестан и внесения в них измененийРаздел 1. Основные положения Правил землепользования и застройкиГлава 1. Общие положенияСтатья 1. Основные понятия, используемые в ПравилахПонятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:Акт приемки объекта капитального строительства – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы. В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации акт приемки объекта капитального строительства прилагается к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.Береговая полоса — полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования; ширина береговой полосы устанавливается в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации.Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд).Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — виды деятельности, объекты (виды объектов), осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования.Водоохранная зона водных объектов – территория, которая примыкает к береговой линии морей, рек, ручьёв, каналов, озёр, водохранилищ и на которую устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Временные объекты (некапитальные здания, сооружения) киоски, павильоны, навесы и другие подобные постройки, не имеющие прочной связи с землёй, легко демонтируемые после завершения установленного срока эксплуатации. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — виды деятельности, объекты (виды объектов), осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства. Вспомогательные виды разрешенного использования и объекты могут осуществляться и существовать только совместно с основными и условно разрешенным видами использования земельных участков и объектов.Высота здания, строения, сооружения — расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования. Гараж (автогараж) — здание, сооружение (часть здания, сооружения), предназначенное только для хранения (стоянки) автомобилей.Государственная регистрация прав на объект недвижимости — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на объект.Государственная экспертиза проектной документации — проверка соответствия техническим регламентам, инженерным изысканиям проектной документации на особо опасные, технически сложные и уникальные объекты, проводимая уполномоченным федеральным органом и его территориальными подразделениями.Государственные земли – земли, государственная собственность на которые не разграничена.Градостроительная документация — обобщенное наименование документов территориального планирования Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, документов градостроительного зонирования муниципальных образований и документации по планировке территорий муниципальных образований, иных документов, разрабатываемых в дополнение к перечисленным, в целях иллюстрации или детальной проработки принятых проектных решений с проработкой архитектурно-планировочных решений по застройке территории, разрабатываемых на профессиональной основе.Градостроительная подготовка территорий – деятельность, осуществляемая посредством подготовки документации по планировке территории в соответствии с главой 8 настоящих Правил, по установлению границ застроенных и подлежащих застройке земельных участков для их последующего формирования и предоставления, в целях комплексного освоения территорий, строительства, развития застроенных территорий, возведения объектов на территориях общего пользования, а также приобретения гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, прав на эти земельные участки.Градостроительное зонирование — зонирование территории муниципального образования, населенных пунктов в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.Градостроительное регулирование — деятельность органов государственной власти и органов местного самоуправления по упорядочению градостроительных отношений, возникающих в процессе градостроительной деятельности, осуществляемая посредством принятия законодательных и иных нормативных правовых актов, утверждения и реализации документов территориального планирования, документации по планировке территории и правил землепользования и застройки.Градостроительный план земельного участка – документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, всех видах разрешенного использования земельного участка, границах зон действия публичных сервитутов, иных градостроительных ограничениях. Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.Движимое имущество — сооружения, прочно не связанные с землей, перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба их назначению.Документация по планировке территории — документация, подготовка которой осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Документы о правах на земельные участки и объекты капитального строительства — документы, удостоверяющие права на землю и объекты капитального строительства, оформленные и выданные в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Допустимые изменения недвижимости — изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости, в пределах установленных градостроительных регламентов.Заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществлять контроль на стадии выполнения и приемки работ.Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.Земельный участок — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой определены в соответствии с федеральным законодательством.Землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.Землепользователи — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, праве аренды.Зонирование – деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий муниципального образования и населенных пунктов с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.Зонирование с установлением градостроительных регламентов – деятельность органов местного самоуправления по разработке и реализации нормативного правовых актов зонирования – правил землепользования и застройки посредством разделения территории поселения на территориальные зоны с определением для каждой их них границ и градостроительных регламентов. Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории, культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.Изменение недвижимости – изменение вида (видов) использования земельного участка или строений, сооружений на нем (объектов капитального строительства), а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) или подготовка и осуществление строительства новых, реконструкции, перемещения или сноса существующих строений или сооружений, при осуществлении иных действий.Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры — комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование территории муниципального образования (муниципального образования).Инженерные изыскания — изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования.Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) — организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.Капитальный ремонт — капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.Капитальный ремонт линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;Карта градостроительного зонирования территории поселения — графический материал, отображающий границы и условные обозначения территориальных зон, в отношении которых установлены градостроительные регламенты.Квартал – структурный элемент жилой застройки, не расчлененный улицами и дорогами, в пределах которого могут размещаться учреждения и предприятия повседневного пользования. Границами квартала, как правило, являются территории общего пользовании, естественные рубежи, зоны санитарных разрывов и отводов объектов промышленности и инженерно-транспортной инфраструктуры.Киоск — одноэтажное некапитальное сооружение, предназначенное для мелкооптовой или розничной торговли, осуществляемой без доступа покупателей внутрь сооружения, не требующее разрешения на строительство.Коэффициент строительного использования земельного участка – отношение общей площади всех строений на участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная разрешенная общая площадь строений на участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка.Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты).Линейные объекты — транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды.Линии градостроительного регулирования – красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных или муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, объектов капитального строительства.Линии регулирования застройки — линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий, которые определяют место допустимого размещения объектов капитального строительства, а так же временных построек, навесов, киосков, иных подобных сооружений. Малые архитектурные формы — небольшие объемные сооружения, имеющие, помимо декоративных функций, определенное утилитарное назначение. Монументально-декоративные: памятники, монументы, мемориалы, доски почета, флагштоки, указатели въезда в населенные пункты, входы в парки. Информационные: стенды, витрины, щиты. Защитные: парковые павильоны, беседки, перголы, ограды, декоративные стенки. Коммунальные: декоративные бассейны, фонтаны, питьевые устройства, мостики пешеходные и кюветные, декоративные вазы, цветочницы, скамьи, урны, светильники, опоры освещения. Специальное оборудование и сооружения сезонного назначения: оборудование детских, спортивных, хозяйственных площадок.Межевание земельного участка – мероприятия по определению местоположения и границ земельного участка на местности.Минимальные площадь и размеры земельных участков — показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные градостроительным регламентом определенной зоны настоящих Правил на основании строительных норм и правил для определенных видов использования.Обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками.Общественные интересы в области градостроительной деятельности — интересы населения муниципального образования в обеспечении благоприятных условий проживания, ограничения вредного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду градостроительными средствами, улучшения экологической обстановки, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур городских и сельских поселений и прилегающих к ним территорий и условий сохранения территорий объектов историко-культурного и природного наследия. В случае, если градостроительная деятельность противоречит общественным интересам, такая деятельность может быть прекращена в порядке, установленном законодательством.Объект землеустройства – территории населенных пунктов, территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков с отступом от границ земельных участков, предписывающие места расположения внешних контуров проектируемых и возводимых строений.Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи.Объект капита
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!