При продаже квартиры многие продавцы задаются вопросом о необходимости закрытия щита, который содержит счетчики электричества, воды и газа. Это вызывает дискуссии среди экспертов и юристов, так как мнения на этот счет расходятся. В данной статье мы рассмотрим аргументы «за» и «против» закрытия щита и поможем вам принять правильное решение в данной ситуации.
В каких случаях надо закрывать лицевой на квартиру
1. Продажа квартиры с долгами
Если вы продаете квартиру и на ней есть задолженности, то закрытие лицевого счета является обязательным шагом. Это позволит избежать передачи долгов новому владельцу и установить точную сумму, которую покупатель должен будет погасить.
2. Развод и переход права собственности
В случае развода или перехода права собственности на квартиру другому лицу, закрытие лицевого счета необходимо, чтобы установить четкую границу между обязанностями и правами бывших супругов или собственников.
3. Расчет при смерти владельца
Если владелец квартиры умер, закрытие лицевого счета позволит установить и распределить наследство таким образом, чтобы у каждого наследника было ясное понимание его доли.
4. При наличии споров и судебных разбирательств
В случае наличия споров и судебных разбирательств в отношении квартиры, закрытие лицевого счета является важным шагом для урегулирования ситуации и установления правовых отношений между сторонами.
5. Продажа или передача доли в собственности
При продаже или передаче доли в собственности на квартиру, закрытие лицевого счета позволяет оформить сделку, установить стоимость доли и учесть необходимые финансовые расчеты.
6. При переходе права собственности на иное лицо
В случае перехода права собственности на квартиру на другое лицо, закрытие лицевого счета позволяет прекратить финансовые обязательства предыдущего владельца и установить новые расчеты.
Финансово-лицевой счет на квартиру: что это такое
Как работает финансово-лицевой счет
Каждой квартире присваивается уникальный номер счета, который записывается в базу данных управляющей организации. Для начисления платежей и мониторинга задолженностей используется автоматизированная система, в которой отражаются все финансовые операции.
Для приобретения жилья в новостройке необходимо заключить договор управления многоквартирным домом. После этого счет открывается автоматически, и владелец квартиры получает доступ к информации о состоянии своего счета и начислениям за коммунальные услуги.
Что включает финансово-лицевой счет
Финансово-лицевой счет содержит следующую информацию:
- Номер счета, присвоенный квартире;
- Сведения о владельце квартиры;
- Информацию о начислениях за коммунальные услуги;
- Сумму задолженности или переплаты;
- Историю платежей;
- Сведения о проведенных операциях.
Зачем нужен финансово-лицевой счет
Финансово-лицевой счет позволяет собственникам квартир контролировать свои расходы на коммунальные услуги, а также иметь возможность обжаловать неправомерные начисления или ошибки в расчетах. Он также является основанием для определения размера платежей и их своевременной оплаты.
Кроме того, финансово-лицевой счет необходим при продаже квартиры, так как наличие задолженностей по коммунальным платежам может стать помехой для заключения договора купли-продажи.
Как разделить лицевой счет квартиры между собственниками жилья
При наличии нескольких собственников в одной квартире возникает вопрос о том, как разделить платежи по коммунальным услугам. Для решения этого вопроса необходимо осуществить процедуру разделения лицевого счета квартиры между собственниками.
1. Соглашение о разделе платежей
- Индивидуальные данные каждого собственника
- Доля каждого собственника в праве собственности на квартиру
- Способ определения доли каждого собственника в платежах
- Размер коммунальных платежей, включая все коммунальные услуги
- Порядок распределения платежей между собственниками
Соглашение о разделе платежей следует оформить в письменной форме и подписать всеми собственниками квартиры.
2. Создание двух лицевых счетов
После заключения соглашения необходимо обратиться в управляющую организацию, осуществляющую учет коммунальных платежей, с просьбой о создании двух отдельных лицевых счетов. При этом следует предоставить копию соглашения о разделе платежей.
Управляющая организация на основании предоставленного соглашения создаст два отдельных лицевых счета, на которые будут начисляться коммунальные платежи для каждого собственника квартиры.
3. Разделение платежей
После создания двух лицевых счетов каждый собственник будет получать отдельные платежки на свое имя. Он будет оплачивать только свою долю коммунальных платежей в соответствии с заключенным соглашением.
Разделение платежей между собственниками квартиры позволяет каждому собственнику контролировать свои расходы на коммунальные услуги и избежать возможных конфликтов при оплате платежей по общему лицевому счету.
Надо ли открывать новый лицевой счет на квартиру в новостройке
При покупке новостройки многим покупателям становится вопрос, нужно ли открывать новый лицевой счет на квартиру. Давайте рассмотрим данную ситуацию и разберемся, какие есть преимущества и недостатки открытия нового лицевого счета.
Преимущества открытия нового лицевого счета
- Разделение финансов. Открыв новый лицевой счет на квартиру в новостройке, вы сможете разграничить финансовые операции и контролировать их отдельно от других счетов.
- Упрощение отчетности. При наличии отдельного счета на квартиру в новостройке, вы сможете легко вести отчетность и управлять финансовыми потоками, связанными с этой недвижимостью.
- Защита от проблем с платежами. Открыв новый лицевой счет на квартиру в новостройке, вы снижаете риск возникновения проблем с платежами и затруднений в случае их перерыва или задержки.
Недостатки открытия нового лицевого счета
- Дополнительные расходы. Открытие нового лицевого счета на квартиру в новостройке может потребовать дополнительных затрат на комиссии и обслуживание этого счета.
- Увеличение количества счетов. Открыв новый лицевой счет на квартиру в новостройке, вы увеличиваете количество счетов, которые нужно будет отслеживать и контролировать.
- Потеря истории платежей. При открытии нового лицевого счета на квартиру в новостройке, вы теряете историю платежей, которая была имеющейся на предыдущем счете, что может создать затруднения при необходимости предоставления доказательств оплаты.
Открывать или не открывать новый лицевой счет на квартиру в новостройке — решение, которое зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей. Существуют и преимущества, и недостатки в открытии нового счета. Необходимо взвесить все аспекты и принять решение, которое будет наиболее удобным и выгодным для вас.
Закрывать лицевой счет при продаже квартиры: что говорит закон?
Что говорит закон?
Согласно законодательству, при продаже квартиры покупатель не получает на себя долг перед коммунальными службами, а продавец сохраняет их. То есть, если лицевой счет был открыт на имя продавца, его закрывать не обязательно, так как долги продавца сохраняются и передаются вместе с квартирой новому владельцу.
Однако, это касается только счета продавца. Если покупатель желает вести свой собственный лицевой счет, то в этом случае необходимо закрыть текущий счет продавца и открыть новый на себя.
Преимущества закрытия лицевого счета при продаже квартиры
В закрытии лицевого счета при продаже квартиры есть несколько преимуществ:
- У покупателя будет открыт собственный счет, что позволит ему точно знать о своих платежах и контролировать их;
- У продавца не будет долгов перед коммунальными службами, что поможет избежать споров и проблем при продаже квартиры;
- Лицевой счет продавца может быть связан с другими недвижимыми объектами, и закрытие его при продаже квартиры позволит избежать путаницы и ошибок в платежах.
Как закрыть лицевой счет при продаже квартиры?
Для закрытия лицевого счета при продаже квартиры необходимо выполнить следующие шаги:
- Собрать все необходимые документы, подтверждающие продажу квартиры и смену собственника;
- Обратиться в коммунальные службы с заявлением о закрытии лицевого счета продавца;
- Предоставить все необходимые документы коммунальным службам;
- Закрыть текущий счет продавца и открыть новый, если покупатель желает вести собственный счет.
Кроме того, при продаже квартиры рекомендуется также выполнить перерасчет платежей за коммунальные услуги и составить акт приема-передачи квартиры, чтобы избежать конфликтов и проблем в будущем.
Закрытие лицевого счета при продаже квартиры зависит от решения покупателя и продавца. Правовые нормы позволяют сохранить долги продавца и передать их новому владельцу, но в некоторых случаях закрытие счета может быть предпочтительным решением. В любом случае, при продаже квартиры рекомендуется обратиться к профессионалам, чтобы избежать непредвиденных проблем и споров.